La zona industriale in cui è inserito il fabbricato è sita nella periferia ovest del centro urbano della città di Lugo di Romagna (RA), la viabilità d'accesso all'area è ottima ed il collegamento con l'autostrada A14 Bologna-Bari, diramazione per Ravenna, è a circa4 km.
L'area è inserita in una zona comprendente interventi di tipo artigianale e/o industriale di iniziativa privata, è in parte di recente realizzazione ed in parte realizzata negli ani 1975-1980. I lavori per le urbanizzazioni sono competati.
L'accesso carrabile e pedonale all'area di pertinenza avviene direttamente dalla strada pubblica.
L'immobile edificato comprende una singola unità immobiliare a destinazione industriale produttivo ed è costruito con sistema prefabbricato industriale di cemento. La forma del fabbricato è rettangolare con dimensioni in pianta di metri 30,40 x 45,00; in una zona del fabbricato insiste una porzione a  piani. La destinazione del piano terra è di tipo artigianale (assemblaggio quadri elettrici) con diversi ambienti suddivisi ad uffici aziendali e servizi per i dipendenti ed al primo piano l'ambiente in open space è sempre destinato alla produzione.
Il fabbricato è caratterizzato da campate con maglia pilastri ad interasse di metri 6,00x15,00. La struttura portante è in cemento armato precompresso, il tamponamento esterno è in pannelli di cemento prefabbricato con finitura in graniglia di marmo bianca, gli infissi e i semi infissi sono in alluminio anodizzato comprensivi di vetro, i portoni sono in struttura metallica coibentata con comando di apertura, le lattoniere cono in lamiera preverniciata, le pavimentazioni sono di tipo industriale in calcestruzzo armato con finitura al quarzo in produzione ed in gres porcellanato negli uffici e nei servizi/spogliatoi.
L'area esterna del fabbricato comprende una parte destinata a parcheggi ad uso dei dipendenti e dei visitaroricon pavimenti autobloccanti di cemento metre le restanti aree di accesso, manovra e movimentazione cono asfaltate; una zona verde è posta perimetralmente all'immobile con dimensioni variabili; la delimitazione della proprietàverso le pubbliche vie è realizzata con un muretto in calcestruzzo a vista e barriera di recinzione metallica.
L'immobile è servito da ogni tipo di utenza pubblica. La dotazione tecnica comprende: impianto di riscaldamento a norma di Legge 10/91, impianti elettrici a norma di Legge 46/90, impianto idrico sanitario, impianto di condizionamento, impianto di aria compressa e di reti fognarie con recapito nella rete di fognatura pubblica. Superficie Unità - ml (30,40x45,00) + (30,30x12,30)=1.740,59 mq.